アピールポイント
新潟市東区牡丹山６丁目にある、４ＬＤＫのオーナーチェンジ売戸建物件です。
購入後すぐに家賃収入を得られる収益物件となっております。
これから不動産投資を始めたい方はもちろん、区分マンション以外の投資先をお探しの方、土地付き戸建による安定運用をご検討中の方にもおすすめです。
本物件は、ファミリー層に人気の４ＬＤＫタイプ。
戸建賃貸は、一度入居すると長期間お住まいになるケースも多く、安定した賃貸経営につながりやすい点が魅力です。
特に新潟市東区エリアは、生活利便性と住環境のバランスが良く、住宅地として安定した人気があります。
牡丹山エリアは商業施設や生活施設へのアクセスも良好で、賃貸需要が期待できる立地です。
また、販売価格１，２００万円という価格帯は、初めての不動産投資にも取り組みやすく、比較的少額から戸建投資を始められる点もポイント。
現在賃貸中のため、空室募集から始める必要がなく、購入後すぐに運用開始できるのもオーナーチェンジ物件ならではのメリット。
物件詳細情報
| 交通 |
ＪＲ白新線 / 東新潟駅 徒歩29分 |
| その他交通 |
- |
| 所在地 |
新潟県新潟市東区牡丹山６丁目 |
| 物件種目 |
売戸建住宅 |
| 価格 |
1,200万円 |
管理費 |
- |
| 修繕積立金 |
- |
借地期間・地代(月額) |
-（-） |
| 権利金 |
- |
敷金/保証金 |
-／- |
| 維持費等 |
- |
その他一時金 |
- |
| 建物名・部屋番号 |
- |
| 設備 |
複層ガラス 追焚機能 都市ガス エアコン インターネット対応 ＢＳ端子 トイレ２ヶ所 |
| 特記事項 |
- |
| 備考 |
利回り：8.00%
年間想定家賃収入：96.00万円 |
| 使用部分面積 |
134.97㎡ |
土地面積 |
公簿 165.35㎡ |
| 間取り |
4LDK |
階建/階 |
2階建 |
| 築年月 |
1985年1月(築41年6ヶ月) |
建物構造 |
木造 |
| 駐車場 |
有 無料 |
バイク置き場 |
- |
| 駐輪場 |
- |
|
|
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
１種中高 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 土地権利 |
所有権 |
私道負担面積 |
なし |
| 接道状況 |
西6.4m 公道 接面15.0m |
地目 |
宅地 |
| 地勢 |
平坦 |
総戸数 |
- |
| 国土法届出 |
- |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
| 現況 |
賃貸中 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 仲介手数料 |
価格の3.3％＋6.6万円 |
|
|
| 物件番号 |
6990787123 |
管理番号 |
- |
| 情報公開日 |
2026/05/21 |
次回更新予定日 |
2026/06/15 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
アールライフデザイン
- 交通：
- ＪＲ白新線／豊栄
- 住所：
- 新潟県新潟市北区木崎１１０５－１ フォルトナＢ
- TEL：
- 025-367-3316
- FAX：
- 025-311-4592
- 所属団体など：
| (公社)全日本不動産協会会員 |
| (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
- 取引態様：
- 媒介
- 免許番号：
- 新潟県知事免許（４）第４９１０号
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